Para 2019, um dos objetivos mais traçados pelos brasileiros é conseguir comprar a casa própria e se livrar do aluguel. O mesmo também pode va­ler para quem busca sair de um aluguel de imóvel comercial. Uma das alternativas é participar de leilões promovidos pelo site da Caixa Econômica Federal, que realiza leilões com bastante frequência e oportuniza a compra com descontos, aliados a facilidades como pagamento com Fundo de Ga­rantia ou financiamento.

Ródiney Luis Trevissan, gerente de filial da Caixa Econômica Federal, explica que esses imóveis são pro­venientes de estoques da Caixa Econômica, que foram fi­nanciados, porém, os donos não conseguiram honrar as parcelas. Cabe ao banco fazer a retomada desse imó­vel, sempre dando a opção dele ser adquirido pelo anti­go dono, este que deve pagar o valor à vista. “Tudo é feito conforme a Lei 9.514/97, que traz todos os parâmetros le­gais para a realização dessa venda. O leilão pode acon­tecer por duas etapas, ou no valor da garantia, que é o primeiro, e caso não seja arrematado acontece pelo valor da dívida. Também pode ser vendido em outras modalida­des, como na venda online ou por licitação.”

Qualquer pessoa pode participar do leilão, mas o ge­rente aconselha que seja feita uma consulta e avaliação de crédito, para saber quanto a renda permite que seja fi­nanciado. Isso pode ser realizado em qualquer agência da Caixa Econômica, portando documentos pessoais, compro­vante de residência e os últimos três holerites. Também é possível consultar o saldo do Fundo de Garantia, tanto na agência, como no aplicativo do banco.

“Para quem pretende financiar, é importante deixar claro que o máximo permitido é 80% do valor total, sen­do que esses 20% do valor do imóvel deve ser a entrada. A pessoa também tem que ter em mente que terá des­pesas como o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), certidões, despesas com o leilão – que em geral incluem os 5% de taxa de comissão do lei­loeiro”, explica.

O leilão pode acontecer presencial ou eletrônico, no site dos leiloeiros autorizados pela Caixa Econômica Federal. O interessado pode se cadastrar e acompanhar os lances. O pagamento da taxa do leiloeiro deve ser feito já nas primei­ras horas depois do “martelo ser batido”; caso não seja feito o pagamento o comprador pode ser penalizado por má-fé e a participação ficará restrita nas próximas edições.

Todos os imóveis disponíveis estão no site da Caixa Econômica Federal, porém os imóveis do Paraná estão jun­tos com os de Santa Catarina. É possível realizar a busca por cidade, valores, estrutura da casa e até mesmo região, muito semelhante aos sites das imobiliárias.

Caso o imóvel não seja vendido na modalidade de lei­lão, ele pode acontecer por licitação, que pode ser aberta – e conta com as mesmas regras do leilão, inclusive com a taxa de comissão do leiloeiro – e também o modo fechado, que tem data certa para acontecer, no qual os interessados devem submeter um envelope com a proposta e formulário preenchido, conforme um edital divulgado pelo banco. Esse último não tem acontecido com frequência na Caixa Econô­mica Federal, pois grande parte dos imóveis são arremata­dos antes de chegar a essa etapa.

Venda online

Outra possibilidade é a compra online do imóvel, via site da Caixa Econômica Federal. Os imóveis possuem um reló­gio que conta sete dias até zerar, sempre até às 18h. O inte­ressado entra e dá seu lance, se outra pessoa der um lance maior, a disputa começa, até o horário zerar ou um dos dois desistirem da compra. No dia seguinte após a finalização da oferta, o vencedor já recebe um e-mail confirmando a aqui­sição e pode realizar a compra por transição bancária, pa­gando o sinal de 5% do valor do lance em até cinco dias após a notificação.

“Esse é um serviço gratuito, porém, podem ser contra­tado agentes imobiliários para a realização do processo. As vantagens de adquirir um imóvel por esse método é a ga­rantia ofertada pela Caixa, com valores mais baixos do que o praticado no mercado – no qual muitos ainda apresentam descontos -, a segurança de adquirir um imóvel de proce­dência, construído de forma regular e que apresenta todos os documentos em dia”, diz Ródiney.

Caso não aconteça nenhum lance para a venda daque­le imóvel, ele entrará novamente no site, com data atualiza­da, até que o primeiro interessado pague o preço mínimo. Todos os dias existem imóveis novos à venda, por isso os in­teressados devem acompanhar diariamente.