19/03/2015

A mídia vem destacando que o mercado imobiliário está em crise e que não há previsão quando a crise vai passar. Isso não é nenhuma novidade, visto que o mercado imobiliário sempre teve e sempre terá os pontos altos e baixos. Isso ocorre, geralmente, de quatro em quatro anos. Mas a crise também pode gerar boas oportunidades para quem é empreendedor e tem visão de negócios.
Independente de o país estar ou não em crise, investir em imóveis será sempre uma boa alternativa para diversificar o patrimônio e para gerar bons lucros, desde que o investidor seja um bom negociador. Quem investe em imóveis nunca perde dinheiro, desde que tome os devidos cuidados na hora da compra, levando sempre em consideração que, em épocas de crise, quem precisa vender imóveis com urgência, tem que estar disposto a negociar e, às vezes, baixar o valor em, até, 30%. Com isso, quem tem dinheiro em caixa para comprar à vista, com certeza, vai fazer excelentes negócios, quer seja para moradia própria ou para investimento.
O investimento em imóveis, além de proporcionar segurança, por ser um bem físico, é um patrimônio que garante bons lucros a médio e longo prazo (revenda ou locação) e ainda serve como garantia, quando houver necessidade de recorrer ao mercado financeiro.

Comprar imóveis prontos ou construir?
Como o objetivo básico do investimento imobiliário é lucrar, às vezes, ao invés de comprar imóveis prontos, é melhor comprar terrenos e construir. Ao comprar um imóvel pronto o investidor paga, não apenas o custo de construção, mas também o lucro de quem bancou a construção. Se o terreno tiver potencial de construção para várias unidades, é interessante construir casas com dois e três quartos, para atender a demanda de quem quer comprar a  primeira casa. Neste caso, antes de tudo é preciso observar o crescimento e a infraestrutura da região.
Outra alternativa interessante, que pode gerar bons lucros, é comprar imóveis usados em mal estado de conservação, desde que seja por preços bem atrativos, e fazer uma boa reforma, deixando o imóvel com um novo visual. Com certeza, se a compra for bem feita, o retorno será satisfatório, além de ser mais rápido.
Um dos segredos para investir bem, é ver o imóvel como um negócio e usar mais a cabeça do que o coração, uma vez que não é para uso ou moradia própria. Além disso, é muito importante estar antenado na lei da oferta e da procura, para comprar bem abaixo do valor de mercado.
Para fazer um bom negócio imobiliário, é muito importante contar com a assessoria de uma imobiliária conceituada e/ou de um Corretor devidamente credenciado.
* Matéria elaborada por João Gonçalves